Ещё одна история про оккупас (okupas) в Испании

[Koshcheyushka]

В Мадридском сообществе в 2024 году было зарегистрировано 1451 жалоба на захват и незаконное проникновение, что на 4,3% меньше, а в Андалусии было зарегистрировано 2207 жалоб, что на 5,3% меньше по сравнению с 2023 годом

Я бы не стал полагаться на эти цифры, поскольку они едва ли отражают общую картину. Многие юристы рекомендуют избегать вызова полиции если в жильё вселились окупас, а стараться решить проблему своими силами. В противном случае делу даётся официальный ход, а это суд минимум через год и даже при положительном исходе, окупас превращается в лиц испытывающих временные трудности, то есть финансово уязвимых и эти лица попадают под мораторий запрещающий выселение уязвимых групп. Этот мораторий продлевается сейчас каждый год и как долго он будет продлеваться, неизвестно.

[F_A_N_T_A_3_E_R]

а стараться решить проблему своими силами.

что предлагаешь из своего опыта , ковер или все таки холодильник типа на ремонт ?

[SIM4]

Какие типы окупасов являются самыми сложными для выселения в Испании?

Покупая недвижимость с проблемными жильцами, важно понимать: не все окупасы одинаково "опасны". Однако, есть группы окупасов, выселение которых может превратиться в настоящий юридический триллер.

Самые сложные для выселения окупасы:

Уязвимые группы ("colectivos vulnerables")
— Семьи с маленькими детьми;
— Беременные женщины;
— Пожилые люди;
— Люди с инвалидностью;
— Жертвы домашнего насилия.
Почему сложно:
Закон будет максимально защищать их права.
Суд обязан отсрочить выселение, пока государство не предложит альтернативу.
Процесс может длиться годами.

Окупасы с поддельными или спорными договорами аренды
Почему сложно:
Если у человека есть бумажка о аренде (да, окупасы сами могут её сделать и поставить подпись за собственника), суд рассматривает это как гражданский спор, а не захват.
Выселение идёт через долгое расторжение договора, а не через упрощённую процедуру.
Процесс может затянуться на 12 месяцев и более.

Мафиозные группировки
Очень часто квартиры и коммерческие помещения оккупируют мафиозные группировки с целью извлечения прибыли: собственнику предлагают заплатить за "выселение" окупасов.
Почему сложно:
Эти "оккупанты" знают все юридические лазейки.
У них свои адвокаты, активисты, медийная поддержка, огромные финансовые возможности в случае возникновения проблем.
Каждый шаг будет сопровождаться жалобами, апелляциями, затяжками.

Бывшие владельцы, потерявшие жильё из-за невозможности платить ипотеку
Почему особенно сложно:
Если ипотека не оплачена, а право собственности ещё за человеком — выселить невозможно без полного судебного процесса.
Если собственность уже перешла банку или фонду, а бывший владелец остался в квартире, его выселение проходит через суд.
Очень часто такие люди имеют статус "уязвимых" и всячески затягивают выселение через адвокатов и суды.
Суды защищают права таких окупасов. Иногда судебные процессы длятся по 5-10 лет.

Кого выселить проще?
Одиночек без детей и без статуса уязвимых.
Новых окупасов (если прошло меньше 48 часов — можно даже через полицию).
Захватчиков без договора и без юридической защиты.

[Arco iris]

Уязвимые группы ("colectivos vulnerables")
— Семьи с маленькими детьми;
— Беременные женщины;
— Пожилые люди;
— Люди с инвалидностью;
— Жертвы домашнего насилия.
Почему сложно:
Закон будет максимально защищать их права.
Суд обязан отсрочить выселение, пока государство не предложит альтернативу.
Процесс может длиться годами.

SIM4. Не пугай. Откуда новость?
Лучше BOE смотреть.
https://www.boe.es/buscar/doc.php?id=BOE-A-2026-2547

Что касается продления приостановки выселений и обращения взыскания на заложенное имущество до 31 декабря 2026 года, то статьи 1 и 1 бис Королевского декрета-закона 11/2020 от 31 марта продлевают этот срок до 31 декабря 2026 года, но с некоторыми нюансами по сравнению с ранее согласованными продлениями. Таким образом, в качестве нового положения и с учетом потенциальной уязвимости, которую это может создать для арендодателей, эта приостановка выселений не будет применяться к арендодателям, владеющим двумя или менее объектами недвижимости.( перевод Гугл)

[SIM4]

Не пугай. Откуда новость?

ну BOE смотреть надо уметь. Там все написано максимально гибко и понять как оно будет непрофессионалу не юристу сложно.
в статье написано то, что видят риелторы.

Главное не принять желаемое за действительное. . не ошибись с окупасами своими. Бактерию кишечную им в воду!

[Arco iris]

Главное не принять желаемое за действительное. . не ошибись с окупасами своими.

Ой, нет, не ошибусь конечно. Да и окупасов нет у нас, все мои родственники дома всегда. Спасибо за беспокойство.

[iglesias]

Ну вот краткий анализ последних изменений по окупасам в Испании:

На текущий момент в Испании действует реформированный закон об уголовном судопроизводстве, который внедрил систему ускоренных судебных процессов для дел о незаконном захвате жилья. Эта норма позволяет рассматривать иски о выселении в течение пятнадцати дней с момента обращения, что существенно сокращает сроки ожидания для частных собственников. Полный текст изменений и механизмов реализации данных мер опубликован в официальном государственном бюллетене под названием Ley Orgánica 1/2024 de eficiencia del servicio público de justicia. Данный документ доступен для ознакомления на портале BOE и является основным инструментом защиты прав владельцев недвижимости.

Буквально в феврале 2026 года правительство приняло новый декрет (Real Decreto-ley 2/2026), который внес важную правку.
Маленькие владельцы (1–2 квартиры) теперь полностью исключены из социального щита, который раньше позволял окупас затягивать процесс, ссылаясь на уязвимость. Если ты владеешь парой объектов, тебя больше не заставляют быть бесплатным отелем для сомнительных личностей.
Большие владельцы (3 и более квартир): для них всё еще действуют ограничения до 31 декабря 2026 года, если окупас докажут свою крайнюю бедность.
Эти уточнения закреплены в актуальном декрете Real Decreto-ley 2/2026, который регулирует меры по защите прав собственности и устанавливает новые правила взаимодействия полиции с пострадавшими сторонами.

Важным аспектом защиты остается юридическое разграничение между простым захватом пустующего помещения и вторжением в жилище, к которому теперь относят и вторые резиденции, используемые для отдыха. В случаях такого вторжения полиция наделена правом немедленного выдворения без длительного ожидания судебных приказов, опираясь на статьи Уголовного кодекса Испании о неприкосновенности жилища.

Поэтому по защите второго дома (жилье vs Пустующая коробка) важно помнить разницу в трактовке Уголовного кодекса Испании (Código Penal):
Allanamiento de morada (вторжение в жилище) касается твоего основного дома или дачи в горах, где ты реально бываешь. Здесь полиция выкидывает захватчиков сразу (в течение 24–48 часов) без всяких судов, так как это преступление против личности.
Usurpación (захват пустующего объекта) - тут речь идёт если у тебя стоит заброшенное помещение, где никто не живет годами. Тут как раз и применяется закон о 15 днях.

Ну это как по законам.
Тем не менее, на форумах и в социальных сетях часто обсуждают сохраняющиеся сложности, связанные с загруженностью новых судебных канцелярий. Несмотря на то что законодательно сроки сокращены, физическая нехватка судей и судебных приставов в популярных регионах порой создает очереди, из-за чего обещанные пятнадцать дней могут растягиваться на несколько месяцев. Однако испанцы признают, что юридический климат стал гораздо более строгим в отношении тех, кто захватывает жилье, используемое владельцами для личных нужд или отдыха. В таких случаях полиция действует решительнее, часто проводя выселение в течение первых двух суток, если факт проникновения зафиксирован современными системами охраны.

В профессиональной среде юристов и хесторов также подчеркивают важность предварительных процедур, без которых новые ускоренные законы могут не сработать. Для того чтобы судья принял дело к рассмотрению в кратчайшие сроки, собственнику необходимо заранее отправить официальное требование о выезде, что является обязательным этапом в 2026 году. По отзывам реальных пользователей, те, кто соблюдает все формальности и имеет на руках актуальные документы на недвижимость, теперь действительно добиваются справедливости гораздо быстрее, чем это было три или четыре года назад.

[Arco iris]

На прошлой неделе в квартире Барселоны сигнализация сработала. Сын на соревнованиях, не сразу взял трубку. Звонок с скрытого номера , Моссос. Вот, едем, приезжайте. Если первые приедете, в квартиру не заходите. Мы как-раз рядом были. Дождались их, открыли квартиру ключом. Дядьки с пистолетом, " Ола, полиция". Медленно входят. Оказалось, датчик отлетел, ложная тревога. Наругали, что надо хоть матрас бросить и тапочки, чтоб окупу за шкирку можно было выкинуть сразу из жилого".

[SIM4]

Если бы после выселения суд бы разбирал дело подробно и в ходе разбирательства был бы найден злой умысел - давали бы 10 лет тюрьмы.. и вот без этих бы бы.. вот тогда бы был бы толк..

[iglesias]

Дождались их, открыли квартиру ключом. Дядьки с пистолетом, " Ола, полиция".

То есть они готовы были окупасов сразу выкинуть?

[Arco iris]

То есть они готовы были окупасов сразу выкинуть?

Сто процентов, не спрашивая у нас документы на квартиру. По факту наших документов и контакту по сигнализации, наличию ключей.))
И что удивило, именно пистолеты в вытянутой руке.

[wolf]

То есть они готовы были окупасов сразу выкинуть?

Сто процентов, не спрашивая у нас документы на квартиру. По факту наших документов и контакту по сигнализации, наличию ключей.))
И что удивило, именно пистолеты в вытянутой руке.

Интересно.
А что камеры нет? Обычно из охранки звонят и говорят: мы никого невидим или ... и дальше по обстоятельствам
Какая компания?

[Arco iris]

То есть они готовы были окупасов сразу выкинуть?

Сто процентов, не спрашивая у нас документы на квартиру. По факту наших документов и контакту по сигнализации, наличию ключей.))
И что удивило, именно пистолеты в вытянутой руке.

Интересно.
А что камеры нет? Обычно из охранки звонят и говорят: мы никого невидим или ... и дальше по обстоятельствам
Какая компания?

Камеры мы на второй день поставили.
Видимо полиция с пистолетами наготове, чтоб в ловушку не попасть и оружие не потерять, на чеку.
Компания https://www.securitasdirect.es

[iglesias]

Вот народ, чужой "горький" опыт, новая история про плановое заселение будущих окупасов.
Собственными же руками! Какой-то извините пuздeц
Прислал в качестве того, как не стоит поступать один знакомый риелтор, коллега из Валенсии.
Суть предистории - человек поставил свой таунхаус на продажу. По заоблачно высокой цене.
Прошло три месяца. Отдачи естественно никакой.

Решив, что пора проявить инициативу и засучить рукава, даже не уведомляя риелтора, хозяин сдал на годовую аренду.
Ну тоже - без предварительного договора, поскольку - мы же все сами с усами
Постфактом, когда наконец появились желающие посмотреть, заявил агенту о том что решил сдавать, и собственно уже сдал.
Разумеется благообразным немцам, поскольку ко всяким эстранхеросам у нас же нема доверия, так?
Ну а немцы не будь дураками - вьехали и заявили что не будут платить.
И теперь человек спрашивает о том, чтобы найти кого-то, кто поможет выселить окупасов и опять поставить домик в продажу.
Ну вот и как, откуда это всё ?!

пысы - про подобных "немцев" слышу уже не первую историю!
Видимо немчура прокачала свои познания на немецких форумах, и теперь учится жить привольно и безбедно, в Испании разумеется.
Не наступайте на подобные грабли народ!!!

Скрытый текст

Для просмотра скрытого текста необходимо быть авторизованным пользователем.

[Eugene70]

Суть предистории

Клиент - врет и не краснеет. Риелтеру я бы посоветовал держаться от этого клиента подальше, или, как минимум, брать предоплату за каждый чих.
По поводу выселения - был бы вопрос 15 минут, если бы клиент не врал. Поскольку он врет, и настроен и дальше врать и ныть, то не уверен, что выселение в принципе возможно. Потому что к клиенту доверия нет и при выстраивании стратегии выселения можно словить любой сюрприз, вплоть до подписи клиента под кабальным контрактом.

Отправлено спустя 5 минут 52 секунды:

Ну а немцы не будь дураками - вьехали и заявили что не будут платить.

Как минимум они заплатили за две недели. Нужно смотреть на обмен сообщениями и на основание платежа. Если же все было устно, а деньги передали наличными, то все совсем весело.

[Dratuti]

Но вобще странная история. Иностранного граждажданина лишают резиденции за любой чих. Это основано на том, что его постоянное место жительства априори находится в стране его гражданства и он не является типа социально обездоленным.

Мож там житаносы?

[Arco iris]

Риелтеру я бы посоветовал держаться от этого клиента подальше, или, как минимум, брать предоплату за каждый чих.

А зачем это все нужно риелтору? Сдала, пусть сама и расхлебывает кашу. Как освободит, может обращаться, опять в продажу запустят.
К адвокату обращалась, значит в курсе всех законов по выселению.
Женщина хорошо владеет испанским, это явно слышно в интонации и в употреблении слов.
В Гугл хорошо ищется " дезокупа".

[Eugene70]

Женщина

ищет халяву. Надеется, что риэлтер достаточно заинтересован (клиентов же нашел) в продаже, чтоб включится в процесс выселения.

Но вобще странная история.

Очевидно, что история реальная отличается от озвученной. Так же как наврала риэлтору - выставила дом на продажу и одновременно его сдала.

[Arco iris]

Так же как наврала риэлтору - выставила дом на продажу и одновременно его сдала.

Ощущение, что сдала в туристическую аренду. Иначе к чему там звучит "хотели подписать более серьезный договор". И кто берет оплату за две недели? Мутная история.